PERMUTAS Y COMPRAVENTAS: ENTENDIENDO LAS CARACTERISTICAS Y VENTAJAS

¿Qué es un Permuta?

Es un contrato entre personas naturales o jurídicas, mediante el cual las partes intercambian bienes inmuebles sin pagar dinero en la transacción, o pagando solo una parte del valor en dinero. Es una forma antigua de comercio que se utilizaba antes de la invención del dinero y todavía se emplea en ciertas situaciones.

CARACTERISTICAS DE LA PERMUTA:

• Intercambio directo: Los bienes inmuebles son intercambiados directamente entre las partes.
• No involucra dinero: En su forma más pura, no hay dinero involucrado, aunque puede haber una compensación en dinero si los bienes no tienen el mismo valor. En el caso que involucre dinero, el valor del inmueble entregado tiene que tener un valor mayor al dinero entregado.
• Contraprestación en especie: Las partes intercambian bienes inmuebles que consideran de igual valor.

Ejemplo para reconocer una permuta:  Juan tiene un inmueble de $500.000.000, Pedro quiere comprar el inmueble y lo va a pagar así: Un inmueble de $400.000.000 y $100.000.000 entregados en efectivo.

VENTAJAS DE LA PERMUTA:

• Ahorro de Dinero: Al no involucrar dinero, puede ser una solución económica.
• Acceso a Bienes/Servicios: Permite obtener bienes inmuebles que quizás no se podrían comprar directamente.
• Flexibilidad: Las partes pueden negociar los términos según sus necesidades y disponibilidad.

Imagen: @Freepik

¿Qué es un Compraventa?

Es un contrato en el que una parte (el vendedor) se obliga a transferir la propiedad de un bien o derecho a otra parte (el comprador), a cambio de una suma de dinero o una parte en especie.

CARACTERISTICAS DE LA COMPRAVENTA:

• Transferencia de propiedad: El vendedor transfiere la propiedad del bien al comprador.
• Precio en dinero: El comprador paga una suma de dinero como contraprestación.
• Consentimiento mutuo: Ambas partes deben estar de acuerdo con los términos del contrato, incluido el precio y las condiciones de la venta.

Ejemplo para reconocer una permuta: María tiene un inmueble de $500.000.000, Marta quiere comprar el inmueble y lo va a pagar así: Un inmueble de $200.000.000 y $300.000.000 entregados en efectivo

VENTAJAS DE LA COMPRAVENTA: 

• Liquidez Inmediata: El vendedor recibe dinero inmediatamente, lo que proporciona liquidez que puede ser utilizada para otras necesidades o inversiones.
• Claridad y Simplicidad: El intercambio de dinero por bienes o servicios es un proceso directo y fácil de entender, lo que minimiza malentendidos.
• Flexibilidad: El dinero obtenido puede ser utilizado para cualquier propósito, lo que brinda flexibilidad al vendedor.
• Acceso a Bienes y Servicios: Los compradores pueden adquirir productos o servicios que necesitan o desean, mejorando su calidad de vida o productividad.
• Oportunidades de Mercado: Permite a los vendedores aprovechar oportunidades de mercado para obtener ganancias o disponer de dinero más rápido.
• Impulso Económico: Las transacciones de compraventa contribuyen al movimiento económico, fomentando la producción y el consumo.
• Contratos Claros: Los contratos de compraventa establecen claramente los derechos y obligaciones de ambas partes, lo que protege los intereses de compradores y vendedores.
• Acceso a Financiamiento: Los compradores pueden obtener financiamiento para realizar compras grandes, como hipotecas para viviendas o leasing.
• Regulación y Protección Legal: Las transacciones de compraventa están reguladas por leyes que protegen a ambas partes, ofreciendo recursos legales en caso de disputas.
• Facilidad de Transacción: Las plataformas de compraventa, tanto físicas como en línea, facilitan el proceso de compra y venta, haciéndolo más accesible y eficiente.

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FUENTES:

www.minjusticia.gov.co                                                  

http://www.secretariasenado.gov.co/