Pequeño, y muy costoso: ¿Por qué el valor del Metro Cuadrado en Aparta estudios es más alto?

Si haces un cálculo comparativo claro que si tiene un valor por metro cuadrado más alto en comparación con un apartamento de mayor área. ¿Te sorprende? Seguro que sí. A simple vista, puede parecer ilógico: ¿por qué un espacio más pequeño cuesta más por cada metro? Pero no es un capricho de los constructores ni de los agentes inmobiliarios. Aquí podrás entender las razones detrás de esta nueva realidad.

1. Alta Demanda en las ciudades

Los aparta estudios han ganado terreno en Medellín, hoy son altamente demandados por su atractivo entre Inversionistas y estudiantes, jóvenes profesionales, nómadas digitales, parejas sin hijos y personas que buscan independizarse. Este perfil de comprador suele preferir zonas cercanas al centro, bien ubicadas, que estén bien conectadas con servicios de transporte, oferta de servicios y de esparcimiento, Por ende, la demanda de estos espacios empieza a crecer yal igual que el valor del inmueble por metro cuadrado.

2. Ubicación Estratégica o Premium

Estos Aparta estudios también llamados Loft o micro apartamentos tienen áreas desde 18 m2, puede parecer que no es posible, pero es una tendencia que llego para quedarse y seguir creciendo. Normalmente, se construyen en sectores centrales y de alta valorización. En Medellín, particularmente, los constructores prefieren desarrollar proyectos de este tipo en zonas planas donde las personas están dispuestas a pagar más por el beneficio que implica estar cerca de su trabajo o centro de estudio. Los lugares donde se concentra la mayor demanda están en: Milla de oro, Provenza, Manila y La Frontera, Estadio, La 70, Primer Parque, Segundo Parque de Laureles y Belén Fátima, Rosales, Malibu por su cercanía con Laureles.

3. Costo de Áreas Comunes y Amenidades

¿Por qué los aparta estudios tienen un precio mayor? Hay dos razones Básicas:

• Ofrece amenidades de alto costo como; gimnasio, coworking, terrazas, piscinas y salones sociales.
• El costo de compra se distribuye entre menos metros cuadrados, lo que hace que el costo por metro cuadrado sea más alto para cada unidad de vivienda.

4. Mayor Rentabilidad para Inversionistas

Los aparta estudios o loft son muy atractivos para inversionistas debido a su alta demanda en el mercado de renta, tanto a corto plazo como a largo plazo, por medio de plataformas como Airbnb y booking entre otras. Esto genera un creciente interés por parte de los constructores para desarrollar estos proyectos.

5. Costos Fijos Repartidos

Los costos estructurales y de infraestructura (ascensores, lobby, redes hidráulicas, redes eléctricas, redes de gas, sistemas de seguridad etc.), son prácticamente los mismos en cualquier proyecto, sin importar el área. El impacto de esos costos sobre el precio final es proporcionalmente mayor para los aparta estudios que para los apartamentos de mayor área.

6. Tendencia al Diseño Compacto y Eficiente

Los aparta estudios no son simplemente "espacios pequeños", sino viviendas cuidadosamente diseñadas para aprovechar al máximo cada centímetro. Aunque parece más económico a simple vista, requiere inversión en soluciones inteligentes que terminan elevando el precio por metro cuadrado.

La distribución es abierta: La cocina, el dormitorio y la zona social suelen estar integrados, el mobiliario a medida con soluciones de almacenamiento inteligente, lo que exige una excelente planeación para que los espacios no se sientan saturados y el mobiliario a medida con soluciones integradas.

Por estas razones es que NO es posible comparar el valor del metro cuadrado de un apartamento de área “normal” versus un aparta estudio. Lo mas recomendable si eres inversionista es revisar el potencial de este tipo de inmuebles para que decidas si vale la pena o no para tus intereses y expectativas.

Para concluir, El valor por metro cuadrado de un aparta estudio es más alto debido a la ubicación, la demanda, las amenidades compartidas, y los costos de construcción proporcionalmente mayores.

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