Ley 675 de 2001, Lo que debes saber sobre una Propiedad Horizontal

Es importante que sepas que propiedad horizontal es un concepto legal que hace referencia a la división de un espacio amplio, en varias unidades(inmuebles) privadas o independientes como casas, apartamentos o locales comerciales.

Cada inmueble tiene una matrícula independiente, registrada ante la oficina de instrumentos públicos del municipio o distrito donde este ubicado.

Una propiedad privada, también incluye, áreas de uso compartido por los propietarios de un inmueble, como pasillos, escaleras, ascensores, áreas verdes, piscinas, gimnasios, terrazas y parqueaderos comunes.

La Ley 675 de 2001 en Colombia regula específicamente la propiedad horizontal. Esta ley establece los derechos y obligaciones de los propietarios de inmuebles dentro de un edificio o conjunto residencial, así como las normas para la administración y el funcionamiento de las áreas comunes. Para más información: https://www.minvivienda.gov.co/sites/default/files/2020-07/cartilla-propiedad-horizontal-web.pdf

Algunos de los aspectos principales que cubre la Ley 675 son:

1. Definición y constitución: La ley define qué se entiende por propiedad horizontal y establece los requisitos y procedimientos para su constitución. Para ser considerada como propiedad horizontal se debe:

• Por voluntad expresa de los propietarios, someter a propiedad horizontal mediante escritura pública debidamente registrada ante la oficina de instrumentos públicos del municipio o distrito al que pertenece el inmueble.
• Presentarse ante oficina municipal o distrital con toda la documentación (reglamento, planos) para certificar personería jurídica de la propiedad horizontal.

2. Derechos y obligaciones: Detalla los derechos y obligaciones de los propietarios de inmuebles dentro de una propiedad horizontal, así como las responsabilidades de la administración y la junta de propietarios. Algunos de estos derechos y obligaciones son:

• Cada propietario puede vender, enajenar, gravar o ceder la tenencia de su unidad privada.
• Puede hacer uso de áreas comunes.
• Exigir espacios limpios, saludables y estéticos.
• Los propietarios de primeros pisos no estarán obligados a contribuir al mantenimiento, reparación y reposición de ascensores.
• Debe asumir el pago de gastos comunes necesarios para la seguridad y conservación de los espacios.
• Conservar un fondo de imprevistos, que sale de un porcentaje del presupuesto anual.

3. Administración: Establece las normas para la administración de la propiedad horizontal, y se encarga de la gestión de los recursos. Dentro de sus funciones principales están:

• La elección de la asamblea de propietarios, que tendrá derecho a participar en reuniones donde podrán tomar decisiones importantes para el buen funcionamiento de la unidad.
• Nombrar un Consejo de Administración, que servirá de apoyo a la administración, velando por el manejo transparente de la información.
• Nombrar un revisor fiscal que se encargue controlar las operaciones realizadas desde la administración.

4. Reglamento de propiedad horizontal: La ley prevé la elaboración y aprobación de un reglamento de propiedad horizontal que establece las normas internas de convivencia, y el uso de las áreas comunes, entre otros aspectos.
5. Convivencia: Fomenta la convivencia pacífica entre los propietarios y regula aspectos relacionados con el uso adecuado de las unidades y las áreas comunes.
6. Modificaciones y reformas: Establece los procedimientos para realizar modificaciones o reformas en el edificio, como la ampliación de áreas comunes o la modificación de elementos estructurales.

En conclusión, la Ley 675 de Colombia sobre propiedad horizontal, protege tus derechos y el derecho de los demás, promoviendo una convivencia en armonía dentro de las unidades residenciales. Conocer la ley, sin lugar a dudas, ayuda a una sana convivencia dentro de una propiedad horizontal.

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