Leasing Habitacional: Una Alternativa Inteligente para Adquirir Vivienda con Flexibilidad.

¿Qué es leasing habitacional?

Es un contrato financiero en el que un banco adquiere una vivienda y le da derecho de uso a un comprador llamado Locatario bajo una figura de arrendamiento con opción de compra al final del contrato. Se hace un pago mensual que está compuesta por capital más intereses.

El leasing habitacional es una opción financiera, cada vez más común, para tener una vivienda y ofrece múltiples beneficios para quienes no están interesados en realizar una compra directa desde el inicio. Esto implica que la propiedad no es del comprador hasta que ejerce la opción de compra, generalmente mediante un último pago llamado "valor residual".

Te presento las principales opciones para vender un inmueble con leasing habitacional.

Opciones para vender un inmueble con LEASING habitacional

1. CESIÓN DEL CONTRATO DEL LEASING: Consiste en transferir el contrato de leasing habitacional a comprador Adquiriente o tercero. Es ideal si aún no has ejercido la opción de compra y deseas salir del acuerdo sin adquirir el inmueble. Permite al nuevo comprador asumir el contrato sin necesidad de iniciar un proceso desde cero.  El vendedor o Locatario puede evitar seguir pagando las cuotas.

           Aspectos a considerar:

• La entidad financiera debe aprobar al nuevo comprador.
• Es posible que existan costos administrativos asociados a la cesión del contrato.

2. CANCELACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE LEASING: Si decide vender el inmueble, pero el arrendamiento aún está vigente, puede cancelar el contrato anticipadamente pagando el saldo restante y el valor residual. Una vez cancelada, la propiedad será transferida a tu nombre, lo que te permitirá venderla directamente. Tienes más control sobre el proceso de venta.  Puedes negociar libremente el precio con un comprador interesado.

           Aspectos a considerar:

• Podrías incurrir en costos de cancelación anticipada.
• Requiere liquidez para pagar el valor residual y la deuda pendiente.

3. VENTA CON OPCIÓN DE ARRENDAMIENTO: Te da la opción de negociar directamente con el comprador o adquiriente para ceder del contrato del leasing y, posteriormente, ejecutar la opción de compra. Es una estrategia híbrida que combina el traspaso y la venta directa. Mantienes flexibilidad en el trato.  El comprador puede beneficiarse de las condiciones existentes del leasing.

    Aspecto a considerar: Requiere acuerdos claros entre las partes para evitar conflictos futuros.

Ventajas de vender un inmueble con Leasing habitacional

• Accesibilidad para el comprador o Adquiriente: Al ofrecer la posibilidad de continuar con un contrato de leasing, el inmueble puede resultar más atractivo para compradores que buscan alternativas flexibles de financiación.
• Rapidez en la operación: Dependiendo de la opción elegida, puedes cerrar la transacción de forma más ágil que en una venta tradicional.
• Opciones de personalización: Tienes la oportunidad de ajustar la estrategia de venta según tu situación financiera y las necesidades del comprador

Conclusión

Vender un inmueble adquirido mediante leasing habitacional puede ser un proceso sencillo si entiendes tus opciones y estás preparado para manejar los aspectos legales y financieros. Analiza cuál de las alternativas se adapta mejor a tus necesidades y recuerda buscar asesoría profesional para asegurar una transacción exitosa.

Si estás explorando esta posibilidad y deseas más orientación, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión!

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FUENTES:

• Scotiabank
• Asobancaria