COMPRAR O NO COMPRAR UN INMUEBLE EN SUCESIÓN

Es una pregunta que un comprador de un inmueble se haría, comprar o no comprar un inmueble en sucesión. Pero, ¿Qué es una sucesión?

Es un proceso donde se distribuye de manera justa y ordenada, el patrimonio de una persona fallecida a sus herederos. En Colombia, este procedimiento está regulado por el Código Civil y leyes complementarias en el Estatuto Tributario Colombiano y las diferentes leyes en Derecho Notarial. Este proceso puede ser de dos tipos:

1. Sucesión Testamentaria: Cuando el fallecido mediante un testamento especifica cómo desea que se distribuya su patrimonio.
2. Sucesión Intestada o Abintestato: Cuando no existe testamento y la distribución de los bienes se realiza conforme a la ley.

¿Quiénes son los herederos?          

Los herederos pueden ser:

• Forzosos o Legitimarios: Siendo herederos a título universal, los hijos naturales y adoptivos, cónyuge o compañero(a) permanente y los padres del fallecido; en caso de no tener descendientes y conyugue. La ley colombiana reserva al menos el 50% de la herencia para los herederos forzosos. Deben responder por las deudas del testador.
• Voluntarios: Son herederos a título universal, designados por ley cuando no existen herederos forzosos. Estos solo pueden heredar la porción que no está reservada a los herederos forzosos o legitimarios. Al igual que los herederos forzosos deben responder por las deudas del testador.
• Legatarios: Son herederos a título particular, Personas o instituciones designadas en el testamento para recibir bienes específicos, y no responde por las deudas del testador.

Pasos del Proceso de Sucesión:

1. Entrega de Documentos: Entre los documentos que se deben entregar están, el certificado de defunción, registros civiles de los herederos, Registro civil de matrimonio o prueba de la existencia marital de hecho y sociedad patrimonial en el caso de existir compañero o compañera sobreviviente y el testamento en caso que la sucesión sea testada, certificado de libertad y escrituras de los bienes, paz y salvo de predial y valorización y paz y salvo de administración en caso de ser una propiedad horizontal.
2. Inventario y Avalúo de Bienes: Se realiza un inventario de los bienes del fallecido y se valoran económicamente.
3. Determinación de Deudas y Obligaciones: Se identifican las deudas y obligaciones que tenía el fallecido para proceder con su pago antes de la distribución de la herencia.
4. Solicitud de Sucesión: Se presenta una solicitud ante un juez o notario, dependiendo de si los herederos están de acuerdo o no. En caso de estar de acuerdo, se puede tramitar notarialmente; de lo contrario, se requiere un proceso judicial.
5. Trámite Judicial o Notarial:
   • Notarial: Si todos los herederos están de acuerdo, el trámite puede realizarse ante un notario. Se elabora una escritura pública de partición de herencia.
   • Judicial: Si hay desacuerdos entre los herederos, se inicia un proceso ante un juez de familia. El juez determinará la distribución de los bienes mediante una sentencia.
6. Distribución de Bienes: Una vez finalizado el trámite y pagadas las deudas, se procede a la distribución de los bienes entre los herederos conforme al inventario y avalúo realizados.

Imagen: @freepik stotyset.

Aspectos Importantes a Considerar

• Impuestos: Las herencias en Colombia están sujetas a impuestos, se debe consultar con el abogado de confianza para mayor claridad. El artículo 844 del estatuto tributario señala que se debe notificar a la DIAN el proceso que se adelanta para revisión de impuestos pendientes por cobrar por parte del testador.
• Otros gastos: Se deben contemplar los gastos de notaria, escritura y registro.
• Plazos: Los herederos tienen un plazo de hasta dos años para iniciar el trámite de sucesión, contados desde la fecha del fallecimiento.
• Derechos de los Herederos: Todos los herederos tienen derecho a recibir información clara y completa sobre el estado de la herencia y a participar en el proceso de distribución.

Antes de decidir si comprar o no comprar un inmueble en sucesión, asesórate bien de un buen abogado. Este artículo es solamente informativo, no somos abogados.

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FUENTES:

www.minjusticia.gov.co                                                  

www.abogadosyherencias.com/

www.dian.gov.co/